保利双雄怀揣50亿同台扳手腕 招商一旁偷着乐

发布日期：2026-04-30 05:51    点击次数：155

一周后的4月21日，上海年内第三批次集中土拍的三幅宅地将决出最终胜者，目前来看徐汇长桥宅地是最为热门的一幅，已有三家房企发出了针对该地块的招标预告文件，其中保利发展和保利置业这对兄弟同时现身，或者上演首次同场竞技。

保利双雄为何能同时参与

3月24日，保利发展旗下子公司上海保利城市发展有限公司率先发布徐汇区长桥街道xh290-09地块项目招标预告，拟投资50亿，建安费5.2411亿。

9天后的4月2日，保利置业旗下子公司上海梦苑房地产有限公司也发布了该地块招标预告文件，同样拟投资50亿，建安费5.2亿。

保利发展和保利置业同时表达出对同一幅地块的兴趣，这也上海土拍历史上极其罕见，按照此前规则，类似保利发展与保利置业、招商与南山、中建各局与中海这类公司均无法出现在同一幅地块拍卖中。

但是，从三批次开始规则有所改变，虽然上述公司处于同一个集团体系下，只要决策权独立，均可参与土拍。

这也让更多的企业能够参与到土拍中，或许在未来土拍中能看到中建某局和中海同台竞价的场面。

长桥宅地到底有什么魔力

徐汇区S031201单元xh290-09地块除了已经吸引到保利双雄之外，上海城投也发布了地块招标预告，拟投资金额同样是5亿，建安费5.24亿。

据了解，除了上述三家之外，还有其他房企也有可能参与到竞拍中，这幅地块究竟有何魔力，能引起多家房企青睐？地块主要有两大方面优势。

首先，地块位于徐汇区内中环之间，属于市区范畴内，周边配套成熟度较高。

其次，更重要的是地块自身素质，地块容积率仅为1.8，在上海中环之内容积率低于2.0的地块并不多见。

按照1.8容积率建设，未来社区可以做到洋房+小高层的产品组合，而当地市场中洋房产品稀缺度较高，板块内招商开发的标杆楼盘海上清和玺销售情况充分说明了这一点。

海上清和玺截至目前累计推出六批次834套住宅，已销售605套，整体网签率72.5%，其中仅有第四批次推出了6-7层的洋房产品，总共25套已销售24套，去化率位居各批次之首。

相对而言，高层产品去化速度慢了不少，2024年11月17日推出的一批次房源全是高层，至今一年半时间依旧未能清盘。

更重要的是，本次徐汇长桥地块出让后将会采用住宅新规建设，这无疑是对板块其他楼盘形成了降维打击，地块热度也由此提升。

上海土拍在走降容积路线

实际上，徐汇长桥地块是近段时间上海土地供应转向的一个缩影。近一年以来，上海新增土地容积率下调趋势明显。

刚开始是郊区土地率先转向，2025年全上海集中土拍共成交了8幅容积率低于1.4的宅地，郊区占据7幅，分别是松江3幅、青浦1幅、奉贤2幅、金山1幅。

超低容积率意味着这8个社区未来将会以联排+叠加+洋房产品为主，极大程度改善居民生活水平。

相对来说，市区容积率下调则没有郊区激进，考虑到资源稀缺性，市区宅地容积率低于2.0已属于优质，本次徐泾长桥地块恰恰如此。

有一句成语叫做随行就市，目前市场需求的就是低密度社区，因此土地供应也顺应潮流降低容积率，这将是一次三方共赢的结果。